Investitionen sinnvoll steuern

Investitionsplanung

Im Kern zielt unser Ansatz auf die Wirtschaftlichkeit von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Hinblick auf bauliche, anlagentechnische und energetische Verbesserungen. Hyder Consulting ermittelt für Sie Potentiale der Ertragssteigerung und Möglichkeiten der Kostenreduzierung. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der Aufstellung von Cash-Flow-Projektionen und Jahresplänen. 

Bei der Investitionsplanung für Liegenschaften stellt die Kapitalzuweisung ein typisches Problem dar. Diese komplexe Aufgabe erfordert die Einbeziehung fast aller Akteure aus Strategie, Bewirtschaftung, Vermietung, Bauwerksunterhalt, Gebäudetechnik und Marketing. Unsere Analyse fußt auf vier Betrachtungsebenen, um Budgets richtig zu proportionieren bzw. bei vorgegebenen Budgets wertsteigernd und sinnvoll zu investieren.

Investitionsvorbereitung

Für Ihre Sanierungskandidaten haben wir eine formalisierte Entscheidungsvorlage erarbeitet zur Objektivierung Ihrer Investitionsentscheidungen aus externer Sicht. Die Entscheidungsvorlage beinhaltet folgende Zusammenstellung:

• technische Objektzustandsbewertung
• kaufmännische Beurteilung und Marketing
• Potentiale aus der Standortanalyse
• Nutzungskonzept, Potentiale aus der Marktanalyse 
• Sanierungsvorschläge

Strategische Budgetierung

Aus der komplexen unternehmerischen Aufgabe der jährlichen Mittelzuweisung für die Gesamtheit aller Immobilien ist der Begriff der Strategischen Budgetierung hervorgegangen. Um einen wertsteigernden Effekt für das Portfolio zu erzielen, müssen zukünftige Projekte nach den Prinzipien der Kapitalwertmethode abgewogen werden.

Auf  Basis einer vereinfachten Gebäudezustandsbewertung wird der Investitionsbedarf für alle Liegenschaften hinreichend ermittelt und eine Prognose aus Verschleißsicht erstellt. Jedoch sind diese Ergebnisse nur ein Baustein. Zusammen mit unseren Kunden haben wir aus der Praxis heraus eine Methode entwickelt, um Budgetzuweisungen nach gewichteten interdisziplinären Vorgaben zu proportionieren. Wirkung kommt vor Bedarf!